Prix immobilier à Clais
Clais
Découvrez Clais : cadre de vie, immobilier et données clés.
264habitants
1 382€/m²
Forces
Prix doux
Environnement préservé
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Clais
Découvrez Clais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Clais, parmi les prix les plus bas du département (652e/705) : 1 382 €/m² pour les maisons, en hausse de +69% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Clais sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 436 à 1 577 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 382 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 436 € → 1 577 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 398 € | 358–438 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clais a évolué de +10% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2023 | — | 933 € | 933 € |
| 2025 | — | 1 577 € | 1 577 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fesques | — | 1 708 | 2.9 km |
| Callengeville | — | 1 552 | 3.6 km |
| Bailleul-Neuville | — | 1 237 | 3.8 km |
| Baillolet | — | 1 307 | 4.1 km |
| Saint-Pierre-des-Jonquières | — | 1 029 | 4.2 km |
| Fréauville | — | 1 338 | 4.3 km |
| Vatierville | — | 1 561 | 4.3 km |
| Smermesnil | — | 1 313 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 177 k€–296 k€ |