Clamecy
Découvrez Clamecy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Clamecy, dans le quart inférieur des prix du département (247e/306) : 778 €/m² pour les appartements et 840 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,6% sur un an. Avec 31 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
31 ventes à Clamecy sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,2%, au-dessus du marché. Hausse de 19% sur 9 ans pour les appartements, de 767 à 914 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 778 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 840 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2016 et 2025 (767 € → 914 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (669 € → 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 254 € | 229–279 € |
| 40 m² | 305 € | 275–336 € |
| 60 m² | 436 € | 392–480 € |
| 80 m² | 512 € | 461–563 € |
| 100 m² | 567 € | 510–624 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 551 € | 496–606 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
| 120 m² | 743 € | 669–817 € |
| 150 m² | 878 € | 790–966 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clamecy a évolué de -1% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 669 € | 669 € |
| 2016 | 767 € | 775 € | 774 € |
| 2017 | 658 € | 870 € | 848 € |
| 2018 | — | 769 € | 769 € |
| 2019 | — | 783 € | 783 € |
| 2020 | 723 € | 823 € | 810 € |
| 2021 | — | 911 € | 911 € |
| 2022 | 817 € | 850 € | 846 € |
| 2023 | 711 € | 733 € | 731 € |
| 2024 | 700 € | 833 € | 814 € |
| 2025 | 914 € | 905 € | 906 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | 3 | 28 | 31 |
| 2017 | 3 | 26 | 29 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 2 | 25 | 27 |
| 2020 | 3 | 20 | 23 |
| 2021 | 2 | 30 | 32 |
| 2022 | 6 | 44 | 50 |
| 2023 | 5 | 39 | 44 |
| 2024 | 5 | 29 | 34 |
| 2025 | 3 | 28 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chevroches | — | 868 | 3.2 km |
| Rix | — | 997 | 3.8 km |
| Armes | 861 | 683 | 3.9 km |
| Oisy | — | 723 | 4.6 km |
| Pousseaux | 805 | 1 144 | 4.9 km |
| Breugnon | — | 811 | 5.4 km |
| Surgy | 583 | 834 | 5.9 km |
| Villiers-sur-Yonne | 571 | 953 | 6.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 797 | 845 | 28 |
| Est | — | 772 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 60 k€–113 k€ |
| 120 m² | 104 k€ | 80 k€–123 k€ |
| 150 m² | 132 k€ | 108 k€–171 k€ |