Clamensane
Découvrez Clamensane : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Clamensane se situe dans la fourchette médiane : 1 880 €/m² pour les maisons, en hausse de +105,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus à Clamensane sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. En 5 ans, les maisons ont pris 98% (de 1 623 à 3 214 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 880 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2020 et 2025 (1 623 € → 3 214 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 150 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clamensane a évolué de +98% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2024 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2025 | — | 3 214 € | 3 214 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Motte-du-Caire | 1 184 | 2 015 | 4.1 km |
| Le Caire | — | 1 245 | 5.2 km |
| Valavoire | — | 2 072 | 5.3 km |
| Nibles | 1 673 | 2 067 | 7.0 km |
| Châteaufort | — | 1 329 | 7.0 km |
| Melve | — | 1 497 | 7.4 km |
| Bayons | 1 081 | 1 520 | 7.6 km |
| Faucon-du-Caire | — | 828 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 289 k€ | 217 k€–362 k€ |
| 120 m² | 386 k€ | 289 k€–482 k€ |
| 150 m² | 482 k€ | 362 k€–603 k€ |