Clansayes
Découvrez Clansayes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Clansayes dépassent la moyenne nationale, 28e commune la plus chère du département sur 346 : 2 767 €/m² pour les appartements et 3 004 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Clansayes sur un an, dont 2 appartements et 3 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Clansayes : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 009 à 3 210 €/m², soit +60%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 767 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 3 004 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2017 et 2025 (2 009 € → 3 210 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 150 m² | 1 404 € | 1 264–1 544 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clansayes a évolué de +7% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 3 014 € | 3 014 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 3 085 € | 3 085 € |
| 2023 | — | 2 938 € | 2 938 € |
| 2024 | — | 3 497 € | 3 497 € |
| 2025 | — | 3 210 € | 3 210 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Solérieux | — | 2 878 | 3.7 km |
| Chantemerle-lès-Grignan | 1 799 | 2 609 | 3.8 km |
| Montségur-sur-Lauzon | 1 858 | 2 849 | 4.2 km |
| La Garde-Adhémar | 1 702 | 2 499 | 4.7 km |
| Valaurie | 3 371 | 3 984 | 4.8 km |
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 1 862 | 2 616 | 5.1 km |
| Saint-Restitut | 1 520 | 2 970 | 5.7 km |
| Chamaret | 1 620 | 2 922 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 70 m² | 224 k€ | 168 k€–279 k€ |
| 90 m² | 287 k€ | 216 k€–359 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 289 k€ | 217 k€–361 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 289 k€–482 k€ |
| 150 m² | 482 k€ | 361 k€–602 k€ |