Prix immobilier à Clarac
Clarac
Découvrez Clarac : cadre de vie, immobilier et données clés.
672habitants
1 862€/m²
Forces
Ville en essor
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Clarac
Découvrez Clarac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Clarac se situe dans la fourchette médiane : 1 862 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Clarac a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 700 à 1 949 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 862 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 700 € → 1 949 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clarac a évolué de +2% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2016 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2017 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2018 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2019 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2020 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2021 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2022 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2023 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 949 € | 1 949 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ponlat-Taillebourg | — | 1 707 | 1.6 km |
| Bordes-de-Rivière | — | 1 596 | 1.9 km |
| Pointis-de-Rivière | — | 1 290 | 2.7 km |
| Ausson | 931 | 1 602 | 3.2 km |
| Le Cuing | — | 1 222 | 3.7 km |
| Martres-de-Rivière | — | 1 629 | 4.2 km |
| Loudet | — | 1 392 | 4.3 km |
| Villeneuve-de-Rivière | 777 | 1 761 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 168 k€–217 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 208 k€–270 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 224 k€–336 k€ |