Clarens
Découvrez Clarens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 640 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an à Clarens, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 maisons vendus à Clarens sur la dernière année. Les loyers médians à Clarens : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 344 à 1 705 €/m², soit +27%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 640 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 344 € → 1 705 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clarens a évolué de +101% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2018 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2019 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2020 | — | 850 € | 850 € |
| 2021 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2022 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2025 | — | 1 705 € | 1 705 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Uglas | — | 1 368 | 2.7 km |
| Campistrous | — | 1 174 | 3.2 km |
| Réjaumont | — | 1 491 | 3.5 km |
| Galez | 517 | 1 474 | 3.7 km |
| Lannemezan | 1 060 | 1 477 | 4.4 km |
| Tajan | — | 1 141 | 4.5 km |
| Pinas | 1 080 | 1 097 | 4.7 km |
| Houeydets | — | 1 464 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 80 k€–120 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 96 k€–258 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 133 k€–199 k€ |