Claret
Découvrez Claret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Claret dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (70e/338) : 2 102 €/m² pour les appartements et 3 420 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Claret sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Claret : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 284 à 3 472 €/m², soit +52%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 102 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 3 420 € | 2 400 € | +43% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (2 284 € → 3 472 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 770 € | 693–847 € |
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 120 m² | 1 254 € | 1 129–1 379 € |
| 150 m² | 1 480 € | 1 332–1 628 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Claret a évolué de +33% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2016 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2017 | — | 2 182 € | 2 182 € |
| 2018 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2019 | — | 2 633 € | 2 633 € |
| 2020 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2021 | — | 2 603 € | 2 603 € |
| 2022 | — | 3 417 € | 3 417 € |
| 2023 | — | 3 372 € | 3 372 € |
| 2024 | — | 3 362 € | 3 362 € |
| 2025 | — | 3 472 € | 3 472 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lauret | 2 174 | 2 962 | 2.9 km |
| Sauteyrargues | 2 398 | 3 245 | 4.5 km |
| Pompignan | 1 227 | 2 012 | 4.5 km |
| Corconne | 1 442 | 2 725 | 5.4 km |
| Rouet | 1 967 | 4 517 | 5.9 km |
| Ferrières-les-Verreries | — | 3 361 | 6.2 km |
| Valflaunès | 3 246 | 3 553 | 6.2 km |
| Vacquières | 1 824 | 3 088 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 153 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 312 k€ | 204 k€–330 k€ |
| 120 m² | 390 k€ | 280 k€–436 k€ |
| 150 m² | 428 k€ | 327 k€–493 k€ |