Clary
Découvrez Clary : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Clary combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (610e/645) (1 023 €/m² pour les maisons, en hausse de +88% sur un an) et marché actif (16 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Clary a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 161 à 1 310 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 023 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 161 € → 1 310 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clary a évolué de +15% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2016 | — | 832 € | 832 € |
| 2017 | — | 776 € | 776 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 967 € | 967 € |
| 2020 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2021 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2022 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2023 | — | 951 € | 951 € |
| 2024 | — | 697 € | 697 € |
| 2025 | — | 1 310 € | 1 310 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caullery | — | 994 | 2.3 km |
| Montigny-en-Cambrésis | 616 | 1 163 | 2.9 km |
| Élincourt | — | 1 013 | 3.0 km |
| Maretz | — | 994 | 3.1 km |
| Bertry | — | 1 107 | 3.5 km |
| Ligny-en-Cambrésis | 1 105 | 1 184 | 4.0 km |
| Walincourt-Selvigny | — | 979 | 4.1 km |
| Dehéries | — | 780 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 72 k€–167 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 121 k€–204 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 142 k€–241 k€ |