Clavières
Découvrez Clavières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
615 €/m² pour les maisons, en baisse de -75,9% sur un an à Clavières, parmi les prix les plus bas du département (242e/244), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
1 maisons vendus à Clavières sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Clavières : 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 3 ans, le prix médian des maisons a reculé de 49% (de 933 à 479 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 615 € | 2 400 € | -74% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -49% entre 2020 et 2023 (933 € → 479 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 258 € | 232–284 € |
| 40 m² | 309 € | 278–340 € |
| 60 m² | 442 € | 398–486 € |
| 80 m² | 518 € | 466–570 € |
| 100 m² | 574 € | 517–631 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 970 € | 873–1 067 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clavières a évolué de -49% sur 5 ans (-49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 933 € | 933 € |
| 2021 | — | 600 € | 600 € |
| 2022 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2023 | — | 479 € | 479 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lorcières | — | 1 114 | 4.7 km |
| Chaliers | 2 440 | 912 | 6.2 km |
| Julianges | — | 1 071 | 6.4 km |
| Auvers | — | 759 | 6.5 km |
| Ruynes-en-Margeride | 1 176 | 1 441 | 6.9 km |
| Védrines-Saint-Loup | — | 1 390 | 7.3 km |
| Pinols | — | 789 | 7.8 km |
| Chastel | — | 799 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 120 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 150 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |