Clef Vallée d'Eure
Découvrez Clef Vallée d'Eure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 719 €/m² pour les appartements et 1 889 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Clef Vallée d'Eure, avec 34 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Clef Vallée d'Eure a enregistré 34 ventes (1 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 734 à 1 867 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 719 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 889 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 734 € → 1 867 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 702 € | 632–772 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 120 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
| 150 m² | 1 393 € | 1 254–1 532 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clef Vallée d'Eure a évolué de +14% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2016 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2017 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2018 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2019 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2020 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2021 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2022 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2023 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2024 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2025 | — | 1 867 € | 1 867 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | — | 41 | 41 |
| 2020 | — | 33 | 33 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | — | 37 | 37 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cailly-sur-Eure | — | 1 988 | 2.2 km |
| Saint-Julien-de-la-Liègue | — | 2 309 | 3.7 km |
| Autheuil-Authouillet | 1 761 | 1 999 | 4.0 km |
| Irreville | — | 1 770 | 4.1 km |
| Ailly | — | 1 676 | 4.5 km |
| Heudreville-sur-Eure | 1 197 | 2 073 | 4.6 km |
| Dardez | — | 1 778 | 4.8 km |
| Saint-Vigor | — | 2 172 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 165 k€–234 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 198 k€–271 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 239 k€–327 k€ |