Clelles
Découvrez Clelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Clelles se situe dans la fourchette médiane : 2 292 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Clelles a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 85% (de 1 333 à 2 461 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 292 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 2 461 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 893 € | 804–982 € |
| 150 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clelles a évolué de +22% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2018 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2019 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2020 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2021 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2022 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2023 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2024 | — | 2 618 € | 2 618 € |
| 2025 | — | 2 461 € | 2 461 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 2 | 6 | 8 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 2 | 14 | 16 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Clelles | 857 | 1 938 | 3.2 km |
| Le Percy | 1 410 | 1 864 | 4.0 km |
| Monestier-du-Percy | 1 200 | 2 120 | 4.8 km |
| Lavars | 1 566 | 2 089 | 5.0 km |
| Saint-Michel-les-Portes | 1 400 | 2 056 | 5.4 km |
| Cornillon-en-Trièves | 1 781 | 1 962 | 6.0 km |
| Roissard | 3 018 | 2 108 | 6.6 km |
| Chichilianne | 1 318 | 2 934 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 50 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 70 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
| 90 m² | 324 k€ | 243 k€–405 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 101 k€–260 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 159 k€–326 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 212 k€–317 k€ |