Clérac
Découvrez Clérac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
740 €/m² pour les appartements et 1 259 €/m² pour les maisons, en baisse de -15% sur un an à Clérac, dans le quart inférieur des prix du département (364e/460), sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Clérac sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Clérac : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 067 à 1 163 €/m², soit +9%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 740 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 259 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 15,8% | 3,2% | +12,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 067 € → 1 163 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clérac a évolué de -17% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2016 | — | 848 € | 848 € |
| 2017 | — | 903 € | 903 € |
| 2018 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2019 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2020 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2021 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2022 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2023 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2024 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2025 | — | 1 163 € | 1 163 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cercoux | — | 1 536 | 5.3 km |
| Orignolles | — | 1 642 | 5.6 km |
| Saint-Martin-d'Ary | — | 1 494 | 5.8 km |
| Bedenac | — | 1 688 | 6.4 km |
| Montguyon | 922 | 1 417 | 6.6 km |
| Saint-Pierre-du-Palais | — | 1 471 | 6.6 km |
| Montlieu-la-Garde | — | 1 001 | 7.6 km |
| Lapouyade | 1 190 | 1 899 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 107 k€–176 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 116 k€–218 k€ |
| 150 m² | 211 k€ | 151 k€–265 k€ |