Clères
Découvrez Clères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Clères : 2 168 €/m² pour les appartements et 1 989 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,6% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Clères sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 1 556 à 1 791 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 168 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 1 989 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 556 € → 1 791 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clères a évolué de -1% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2016 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2017 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2018 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2019 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2020 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2021 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2022 | — | 2 373 € | 2 373 € |
| 2023 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2024 | — | 2 441 € | 2 441 € |
| 2025 | — | 1 791 € | 1 791 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 2 | 19 | 21 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 2 | 20 | 22 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mont-Cauvaire | — | 2 179 | 2.4 km |
| Grugny | — | 1 680 | 3.0 km |
| Le Bocasse | — | 2 062 | 3.1 km |
| Authieux-Ratiéville | — | 1 996 | 3.2 km |
| Anceaumeville | — | 1 955 | 3.6 km |
| Frichemesnil | — | 2 275 | 3.8 km |
| Fontaine-le-Bourg | — | 2 062 | 4.5 km |
| La Houssaye-Béranger | — | 1 783 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 124 k€–239 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 174 k€–304 k€ |
| 150 m² | 334 k€ | 238 k€–359 k€ |