Clessé
Découvrez Clessé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Clessé, dans le quart inférieur des prix du département (216e/251) : 922 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,8% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 maisons vendus à Clessé sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 840 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 922 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (855 € → 840 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
| 120 m² | 821 € | 739–903 € |
| 150 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clessé a évolué de -8% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 855 € | 855 € |
| 2016 | — | 963 € | 963 € |
| 2017 | — | 899 € | 899 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 787 € | 787 € |
| 2020 | — | 756 € | 756 € |
| 2021 | — | 917 € | 917 € |
| 2022 | — | 837 € | 837 € |
| 2023 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2024 | — | 952 € | 952 € |
| 2025 | — | 840 € | 840 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-de-Longue-Chaume | — | 954 | 4.3 km |
| La Chapelle-Saint-Laurent | 624 | 1 240 | 5.0 km |
| Fénery | — | 1 076 | 5.2 km |
| Neuvy-Bouin | — | 1 200 | 6.0 km |
| Boismé | 691 | 1 034 | 6.8 km |
| Adilly | — | 1 186 | 7.0 km |
| Amailloux | — | 1 075 | 7.2 km |
| Pougne-Hérisson | — | 935 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 83 k€–160 k€ |
| 120 m² | 100 k€ | 84 k€–205 k€ |
| 150 m² | 124 k€ | 112 k€–217 k€ |