Cleurie
Découvrez Cleurie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Cleurie, dans le quart supérieur des prix du département (49e/482) : 1 033 €/m² pour les appartements et 1 805 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 4 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Cleurie sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 033 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 805 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2017 et 2025 (1 444 € → 1 826 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
| 120 m² | 907 € | 816–998 € |
| 150 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cleurie a évolué de +71% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2018 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2019 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2020 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2021 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2022 | 814 € | 2 078 € | 1 807 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2025 | — | 1 826 € | 1 826 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 2 | 4 | 6 |
| 2022 | 3 | 11 | 14 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Syndicat | 1 400 | 1 872 | 3.3 km |
| La Forge | 1 391 | 1 860 | 3.7 km |
| Saint-Étienne-lès-Remiremont | 1 627 | 1 793 | 3.8 km |
| Saint-Amé | 1 162 | 1 721 | 3.9 km |
| Vagney | 1 253 | 1 810 | 5.6 km |
| Éloyes | 1 223 | 1 705 | 5.7 km |
| Tendon | 1 515 | 2 205 | 5.8 km |
| Le Tholy | 2 328 | 2 373 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 132 k€–246 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 178 k€–343 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 302 k€–453 k€ |