Clohars-Carnoët
Découvrez Clohars-Carnoët : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Clohars-Carnoët présente un marché sous tension, 7e commune la plus chère du département sur 275 : 4 409 €/m² pour les appartements et 3 100 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an. 87 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
87 ventes à Clohars-Carnoët sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,1%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 103% sur 10 ans pour les appartements, de 2 115 à 4 295 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 409 € | 3 750 € | +18% |
| Prix maison m² | 3 100 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +103% entre 2015 et 2025 (2 115 € → 4 295 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 923 € → 3 019 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clohars-Carnoët a évolué de +5% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 87 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 115 € | 1 923 € | 1 952 € |
| 2016 | 1 695 € | 2 101 € | 2 018 € |
| 2017 | 2 430 € | 1 862 € | 1 954 € |
| 2018 | 2 000 € | 2 292 € | 2 247 € |
| 2019 | 2 579 € | 2 207 € | 2 313 € |
| 2020 | 2 818 € | 2 239 € | 2 356 € |
| 2021 | 3 680 € | 2 862 € | 3 046 € |
| 2022 | 3 960 € | 2 971 € | 3 173 € |
| 2023 | 4 357 € | 3 602 € | 3 802 € |
| 2024 | 4 571 € | 2 930 € | 3 329 € |
| 2025 | 4 295 € | 3 019 € | 3 210 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 88 | 104 |
| 2016 | 18 | 70 | 88 |
| 2017 | 16 | 82 | 98 |
| 2018 | 17 | 95 | 112 |
| 2019 | 33 | 82 | 115 |
| 2020 | 23 | 91 | 114 |
| 2021 | 29 | 100 | 129 |
| 2022 | 19 | 74 | 93 |
| 2023 | 22 | 61 | 83 |
| 2024 | 17 | 53 | 70 |
| 2025 | 13 | 74 | 87 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guidel | 3 686 | 3 650 | 5.6 km |
| Moëlan-sur-Mer | 2 952 | 2 824 | 6.0 km |
| Quimperlé | 2 120 | 2 218 | 6.9 km |
| Baye | 1 446 | 2 220 | 7.7 km |
| Rédené | 798 | 2 354 | 9.1 km |
| Gestel | 1 573 | 2 576 | 9.8 km |
| Quéven | 2 535 | 2 673 | 11.0 km |
| Riec-sur-Bélon | 1 520 | 2 332 | 11.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 110 k€–156 k€ |
| 50 m² | 203 k€ | 166 k€–270 k€ |
| 70 m² | 247 k€ | 190 k€–349 k€ |
| 90 m² | 298 k€ | 178 k€–348 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 289 k€ | 226 k€–373 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 281 k€–495 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 335 k€–592 k€ |
À Clohars-Carnoët, le prix moyen au m² s'établit à 4 409 €/m² pour un appartement et 3 100 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 198 405 €, un T3 de 65 m² environ 286 585 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Clohars-Carnoët ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +103,1%. Les maisons ont évolué de +57,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Clohars-Carnoët est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Clohars-Carnoët est estimé à 3,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 242 495 € se loue environ 630 €/mois, soit 7 560 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Clohars-Carnoët a enregistré 87 ventes immobilières (13 appartements, 74 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 24% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 100 €/m² affichés pour Clohars-Carnoët correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 87 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.