Clugnat
Découvrez Clugnat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Clugnat combine prix bas, dans le quart supérieur des prix du département (48e/252) (1 068 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (12 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Clugnat a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 078 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 068 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 083 € → 1 078 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 252 € | 227–277 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 627 € | 564–690 € |
| 120 m² | 713 € | 642–784 € |
| 150 m² | 842 € | 758–926 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clugnat a évolué de +29% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2016 | — | 701 € | 701 € |
| 2017 | — | 831 € | 831 € |
| 2018 | — | 715 € | 715 € |
| 2019 | — | 667 € | 667 € |
| 2020 | — | 805 € | 805 € |
| 2021 | — | 833 € | 833 € |
| 2022 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2023 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2024 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2025 | — | 1 078 € | 1 078 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jalesches | — | 992 | 3.0 km |
| Malleret-Boussac | — | 1 038 | 5.3 km |
| Domeyrot | 823 | 782 | 5.9 km |
| Saint-Dizier-les-Domaines | — | 964 | 6.2 km |
| Châtelus-Malvaleix | — | 1 015 | 6.7 km |
| Saint-Silvain-sous-Toulx | — | 927 | 6.8 km |
| Toulx-Sainte-Croix | 865 | 822 | 7.5 km |
| Ladapeyre | — | 954 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 64 k€–111 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 86 k€–162 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 108 k€–208 k€ |