Cluis
Découvrez Cluis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cluis combine prix bas (985 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,4% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Cluis a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 6,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 903 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 985 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (883 € → 903 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 486 € | 437–535 € |
| 100 m² | 577 € | 519–635 € |
| 120 m² | 657 € | 591–723 € |
| 150 m² | 775 € | 698–853 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cluis a évolué de +17% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 883 € | 883 € |
| 2016 | — | 708 € | 708 € |
| 2017 | — | 794 € | 794 € |
| 2018 | — | 646 € | 646 € |
| 2019 | — | 888 € | 888 € |
| 2020 | — | 870 € | 870 € |
| 2021 | — | 769 € | 769 € |
| 2022 | — | 974 € | 974 € |
| 2023 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2024 | — | 975 € | 975 € |
| 2025 | — | 903 € | 903 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouhers | — | 900 | 4.2 km |
| La Buxerette | — | 652 | 6.0 km |
| Montchevrier | — | 737 | 6.3 km |
| Gournay | — | 716 | 6.8 km |
| Pommiers | — | 996 | 7.0 km |
| Maillet | — | 841 | 7.1 km |
| Orsennes | — | 775 | 7.2 km |
| Saint-Denis-de-Jouhet | 735 | 1 039 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 63 k€–139 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 83 k€–166 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 119 k€–179 k€ |