Coadout
Découvrez Coadout : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Coadout : 1 673 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,7% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
6 maisons vendus à Coadout sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 116% (de 829 à 1 789 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 673 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +116% entre 2015 et 2025 (829 € → 1 789 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coadout a évolué de +18% sur 5 ans (+116% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 829 € | 829 € |
| 2016 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2019 | — | 893 € | 893 € |
| 2020 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2021 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2022 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2023 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 789 € | 1 789 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grâces | 875 | 1 761 | 3.3 km |
| Moustéru | — | 1 207 | 4.4 km |
| Saint-Adrien | — | 1 433 | 4.4 km |
| Ploumagoar | 1 984 | 1 670 | 5.3 km |
| Guingamp | 2 146 | 1 684 | 5.5 km |
| Bourbriac | 1 729 | 1 402 | 5.7 km |
| Tréglamus | — | 1 788 | 7.3 km |
| Saint-Péver | — | 1 722 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 121 k€–181 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 168 k€–262 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 202 k€–302 k€ |