Coarraze
Découvrez Coarraze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Coarraze : 1 200 €/m² pour les appartements et 2 031 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,4% sur un an. 20 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes à Coarraze sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,8%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 2 ans pour les appartements, de 1 205 à 1 528 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 200 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 031 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2021 et 2023 (1 205 € → 1 528 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 550 € → 2 159 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 648 € | 583–713 € |
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 150 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coarraze a évolué de +15% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2016 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2017 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2018 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2019 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2020 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2021 | 1 205 € | 2 000 € | 1 876 € |
| 2022 | 1 163 € | 1 826 € | 1 746 € |
| 2023 | 1 528 € | 1 908 € | 1 799 € |
| 2024 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2025 | — | 2 159 € | 2 159 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 2 | 20 | 22 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | 2 | 21 | 23 |
| 2021 | 5 | 27 | 32 |
| 2022 | 4 | 29 | 33 |
| 2023 | 6 | 15 | 21 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 174 k€–287 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 197 k€–352 k€ |