Codognan
Découvrez Codognan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Codognan présente un marché sous tension, 33e commune la plus chère du département sur 347 : 2 650 €/m² pour les appartements et 3 134 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an. 40 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
40 ventes à Codognan sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 58% sur 9 ans pour les appartements, de 1 615 à 2 549 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 650 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 134 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2016 et 2025 (1 615 € → 2 549 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (2 063 € → 3 135 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 577 € | 519–635 € |
| 60 m² | 825 € | 743–908 € |
| 80 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 100 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 120 m² | 1 352 € | 1 217–1 487 € |
| 150 m² | 1 596 € | 1 436–1 756 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Codognan a évolué de +13% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2016 | 1 615 € | 2 295 € | 2 117 € |
| 2017 | 1 743 € | 2 318 € | 2 213 € |
| 2018 | 2 196 € | 2 278 € | 2 269 € |
| 2019 | 1 938 € | 2 419 € | 2 359 € |
| 2020 | 2 496 € | 2 723 € | 2 700 € |
| 2021 | 2 204 € | 2 794 € | 2 713 € |
| 2022 | 2 588 € | 2 972 € | 2 948 € |
| 2023 | 2 903 € | 3 312 € | 3 253 € |
| 2024 | — | 3 043 € | 3 043 € |
| 2025 | 2 549 € | 3 135 € | 3 077 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 26 | 28 |
| 2016 | 6 | 17 | 23 |
| 2017 | 6 | 27 | 33 |
| 2018 | 4 | 33 | 37 |
| 2019 | 7 | 49 | 56 |
| 2020 | 3 | 26 | 29 |
| 2021 | 6 | 38 | 44 |
| 2022 | 3 | 44 | 47 |
| 2023 | 4 | 24 | 28 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | 4 | 36 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vergèze | 2 574 | 3 062 | 1.8 km |
| Mus | 2 250 | 3 077 | 2.5 km |
| Aigues-Vives | 2 220 | 2 958 | 3.2 km |
| Vestric-et-Candiac | 2 514 | 2 966 | 3.3 km |
| Gallargues-le-Montueux | 2 412 | 3 092 | 4.5 km |
| Uchaud | 2 204 | 2 713 | 5.0 km |
| Boissières | 18 387 | 2 567 | 5.2 km |
| Aimargues | 2 945 | 2 959 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 172 k€–287 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 237 k€–325 k€ |
| 120 m² | 359 k€ | 288 k€–386 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 302 k€–453 k€ |