Cognac-la-Forêt
Découvrez Cognac-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Cognac-la-Forêt : 1 437 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 19 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
19 ventes à Cognac-la-Forêt sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 938 à 1 367 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 437 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (938 € → 1 367 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cognac-la-Forêt a évolué de +8% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 938 € | 938 € |
| 2016 | — | 769 € | 769 € |
| 2017 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2018 | — | 990 € | 990 € |
| 2019 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2020 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2021 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2022 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2023 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2024 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2025 | — | 1 367 € | 1 367 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie-de-Vaux | — | 1 377 | 3.9 km |
| Saint-Cyr | 801 | 1 216 | 4.3 km |
| Saint-Yrieix-sous-Aixe | — | 1 428 | 4.8 km |
| Saint-Victurnien | 984 | 1 590 | 5.1 km |
| Saint-Martin-de-Jussac | — | 1 618 | 5.4 km |
| Saint-Priest-sous-Aixe | 663 | 1 620 | 6.4 km |
| Saint-Auvent | — | 1 203 | 7.2 km |
| Saint-Brice-sur-Vienne | 906 | 1 511 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 81 k€–168 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 105 k€–209 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 132 k€–248 k€ |