Cognin
Découvrez Cognin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cognin présente un marché sous tension : 2 812 €/m² pour les appartements et 3 556 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 91 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7%, signe que les biens partent vite.
Analyse
91 ventes à Cognin sur un an (75% d'appartements, 25% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7%, au-dessus du marché. Hausse de 19% sur 10 ans pour les appartements, de 2 361 à 2 803 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 812 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 556 € | 2 400 € | +48% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (2 361 € → 2 803 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 570 € → 3 300 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 576 € | 518–634 € |
| 40 m² | 691 € | 622–760 € |
| 60 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 80 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 100 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cognin a évolué de -2% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 91 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 361 € | 2 570 € | 2 424 € |
| 2016 | 2 160 € | 2 737 € | 2 268 € |
| 2017 | 2 294 € | 2 570 € | 2 375 € |
| 2018 | 2 196 € | 2 764 € | 2 318 € |
| 2019 | 2 301 € | 2 992 € | 2 469 € |
| 2020 | 2 623 € | 3 314 € | 2 707 € |
| 2021 | 2 833 € | 3 635 € | 3 003 € |
| 2022 | 2 827 € | 3 477 € | 2 964 € |
| 2023 | 3 077 € | 3 522 € | 3 159 € |
| 2024 | 2 695 € | 4 344 € | 2 913 € |
| 2025 | 2 803 € | 3 300 € | 2 928 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 44 | 19 | 63 |
| 2016 | 48 | 11 | 59 |
| 2017 | 53 | 22 | 75 |
| 2018 | 55 | 15 | 70 |
| 2019 | 56 | 18 | 74 |
| 2020 | 72 | 10 | 82 |
| 2021 | 67 | 18 | 85 |
| 2022 | 79 | 21 | 100 |
| 2023 | 62 | 14 | 76 |
| 2024 | 72 | 11 | 83 |
| 2025 | 68 | 23 | 91 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jacob-Bellecombette | 3 924 | 4 201 | 2.1 km |
| Chambéry | 2 923 | 3 878 | 2.9 km |
| Saint-Sulpice | 2 656 | 3 406 | 3.7 km |
| Barberaz | 2 976 | 3 919 | 3.8 km |
| Vimines | 2 680 | 3 838 | 4.0 km |
| Montagnole | 2 414 | 3 231 | 4.3 km |
| Bassens | 3 403 | 4 212 | 4.3 km |
| Saint-Cassin | 2 323 | 4 079 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 3 279 | 3 623 | 52 |
| Nord | 2 673 | 3 300 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 95 k€–152 k€ |
| 50 m² | 189 k€ | 153 k€–212 k€ |
| 70 m² | 226 k€ | 171 k€–275 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 189 k€–342 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 360 k€ | 308 k€–454 k€ |
| 120 m² | 407 k€ | 367 k€–469 k€ |
| 150 m² | 495 k€ | 396 k€–594 k€ |
À Cognin, le prix moyen au m² s'établit à 2 812 €/m² pour un appartement et 3 556 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 126 540 €, un T3 de 65 m² environ 182 780 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cognin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,7%. Les maisons ont évolué de +28,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Cognin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cognin est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 154 660 € se loue environ 905 €/mois, soit 10 860 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Cognin a enregistré 91 ventes immobilières (68 appartements, 23 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 812 €/m² affichés pour Cognin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 91 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.