Cohennoz
Découvrez Cohennoz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 931 €/m² pour les appartements et 3 981 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,1% sur un an à Cohennoz, dans le quart supérieur des prix du département (28e/272), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (20 transactions/an).
Analyse
Le marché de Cohennoz a enregistré 20 ventes (15 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 17% (de 4 020 à 4 722 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 931 € | 3 750 € | +31% |
| Prix maison m² | 3 981 € | 2 400 € | +66% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (4 020 € → 4 722 €/m²).
Maisons : -9% entre 2017 et 2025 (3 452 € → 3 127 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 508 € | 457–559 € |
| 40 m² | 610 € | 549–671 € |
| 60 m² | 871 € | 784–958 € |
| 80 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 100 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cohennoz a évolué de +9% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 020 € | — | 4 020 € |
| 2016 | 3 914 € | — | 3 914 € |
| 2017 | 3 695 € | 3 452 € | 3 623 € |
| 2018 | 4 120 € | — | 4 120 € |
| 2019 | 3 692 € | 2 878 € | 3 550 € |
| 2020 | 3 786 € | 4 717 € | 3 947 € |
| 2021 | 4 083 € | 3 250 € | 3 961 € |
| 2022 | 4 450 € | 4 184 € | 4 368 € |
| 2023 | 5 130 € | — | 5 130 € |
| 2024 | 5 254 € | 4 754 € | 5 087 € |
| 2025 | 4 722 € | 3 127 € | 4 323 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 2 | 12 |
| 2016 | 14 | — | 14 |
| 2017 | 12 | 5 | 17 |
| 2018 | 11 | 1 | 12 |
| 2019 | 19 | 4 | 23 |
| 2020 | 24 | 5 | 29 |
| 2021 | 29 | 5 | 34 |
| 2022 | 9 | 4 | 13 |
| 2023 | 11 | 2 | 13 |
| 2024 | 10 | 5 | 15 |
| 2025 | 15 | 5 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crest-Voland | 5 869 | 8 688 | 3.4 km |
| Villard-sur-Doron | 6 090 | 3 592 | 4.3 km |
| Ugine | 2 021 | 2 777 | 5.0 km |
| Notre-Dame-de-Bellecombe | 4 818 | 6 766 | 5.9 km |
| Queige | 1 435 | 3 416 | 6.7 km |
| Saint-Nicolas-la-Chapelle | 2 790 | 4 673 | 6.9 km |
| Flumet | 3 765 | 4 310 | 8.4 km |
| Marthod | 2 050 | 2 596 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 163 k€ | 130 k€–191 k€ |
| 50 m² | 316 k€ | 251 k€–361 k€ |
| 70 m² | 438 k€ | 320 k€–518 k€ |
| 90 m² | 514 k€ | 322 k€–679 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 211 k€–352 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 281 k€–469 k€ |
| 150 m² | 469 k€ | 352 k€–586 k€ |