Coise
Découvrez Coise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 417 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,7% sur un an à Coise, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Coise a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 59% (de 1 628 à 2 583 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 417 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 628 € → 2 583 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
| 120 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 150 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coise a évolué de +5% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2018 | — | 2 314 € | 2 314 € |
| 2019 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2020 | — | 2 452 € | 2 452 € |
| 2021 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2022 | — | 2 909 € | 2 909 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 272 € | 2 272 € |
| 2025 | — | 2 583 € | 2 583 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Symphorien-sur-Coise | 1 953 | 2 556 | 2.4 km |
| Châtelus | — | 1 244 | 2.7 km |
| Saint-Denis-sur-Coise | 1 048 | 2 476 | 3.0 km |
| Larajasse | 1 437 | 2 053 | 3.6 km |
| Pomeys | — | 2 484 | 4.0 km |
| La Chapelle-sur-Coise | — | 2 354 | 4.5 km |
| Marcenod | 1 457 | 2 331 | 4.7 km |
| Grammond | 1 139 | 1 870 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 102 k€–171 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 184 k€–307 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 179 k€–328 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 213 k€–374 k€ |
| 150 m² | 410 k€ | 328 k€–492 k€ |