Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier
Découvrez Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier : 2 133 €/m² pour les appartements et 2 932 €/m² pour les maisons, en hausse de +22% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,5%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 85% sur 6 ans pour les appartements, de 1 522 à 2 813 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 133 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 932 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +85% entre 2019 et 2025 (1 522 € → 2 813 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 937 € → 2 863 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coise-Saint-Jean-Pied-Gauthier a évolué de +23% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2016 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2017 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2018 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2019 | 1 522 € | 2 000 € | 1 898 € |
| 2020 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2021 | — | 2 318 € | 2 318 € |
| 2022 | 2 305 € | 2 588 € | 2 511 € |
| 2023 | — | 2 410 € | 2 410 € |
| 2024 | — | 3 579 € | 3 579 € |
| 2025 | 2 813 € | 2 863 € | 2 846 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 3 | 11 | 14 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 3 | 8 | 11 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villard-d'Héry | 1 538 | 2 282 | 1.5 km |
| Hauteville | 1 809 | 3 003 | 2.7 km |
| La Trinité | 1 865 | 2 569 | 2.9 km |
| Cruet | 1 835 | 2 955 | 3.0 km |
| Planaise | 2 629 | 3 035 | 3.6 km |
| Saint-Jean-de-la-Porte | 2 291 | 2 531 | 3.8 km |
| Betton-Bettonet | 1 869 | 1 769 | 4.0 km |
| Villard-Léger | 1 635 | 2 022 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 90 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 215 k€–369 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 249 k€–392 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 330 k€–495 k€ |