Collobrières
Découvrez Collobrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Collobrières présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (119e/151) : 1 791 €/m² pour les appartements et 3 105 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,2% sur un an. 36 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe que les biens partent vite.
Analyse
36 ventes à Collobrières sur un an (42% d'appartements, 58% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 10 ans pour les appartements, de 1 462 à 1 758 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 791 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 3 105 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (1 462 € → 1 758 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 439 € → 2 690 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 100 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 120 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
| 150 m² | 1 716 € | 1 544–1 888 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Collobrières a évolué de -11% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 462 € | 2 439 € | 1 995 € |
| 2016 | 1 580 € | 1 932 € | 1 785 € |
| 2017 | 1 438 € | 2 345 € | 2 043 € |
| 2018 | 1 429 € | 2 896 € | 2 036 € |
| 2019 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2020 | 1 163 € | 2 571 € | 2 315 € |
| 2021 | 1 920 € | 2 935 € | 2 579 € |
| 2022 | 1 915 € | 3 084 € | 2 661 € |
| 2023 | 1 797 € | 3 448 € | 2 840 € |
| 2024 | 1 874 € | 3 383 € | 3 048 € |
| 2025 | 1 758 € | 2 690 € | 2 301 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 12 | 22 |
| 2016 | 10 | 14 | 24 |
| 2017 | 11 | 22 | 33 |
| 2018 | 17 | 12 | 29 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 6 | 27 | 33 |
| 2021 | 20 | 37 | 57 |
| 2022 | 21 | 37 | 58 |
| 2023 | 14 | 24 | 38 |
| 2024 | 8 | 28 | 36 |
| 2025 | 15 | 21 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Mayons | 1 521 | 2 903 | 7.5 km |
| Bormes-les-Mimosas | 5 442 | 6 399 | 8.8 km |
| Pignans | 2 016 | 3 202 | 9.3 km |
| Gonfaron | 1 922 | 2 465 | 9.5 km |
| Le Lavandou | 6 018 | 8 633 | 10.2 km |
| La Londe-les-Maures | 5 884 | 5 671 | 11.2 km |
| La Môle | 4 030 | 4 557 | 11.4 km |
| Pierrefeu-du-Var | 3 029 | 3 944 | 13.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 52 k€–81 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 70 k€–118 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 99 k€–159 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 156 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 269 k€ | 191 k€–352 k€ |
| 120 m² | 380 k€ | 302 k€–531 k€ |
| 150 m² | 388 k€ | 284 k€–622 k€ |