Colmars
Découvrez Colmars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 580 €/m² pour les appartements et 2 432 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,6% sur un an à Colmars, avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Colmars a enregistré 16 ventes (4 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 83% (de 976 à 1 784 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 580 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 432 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +83% entre 2016 et 2025 (976 € → 1 784 €/m²).
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (2 623 € → 2 298 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Colmars a évolué de +54% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 623 € | 2 623 € |
| 2016 | 976 € | 2 084 € | 1 715 € |
| 2017 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2018 | 1 526 € | 1 577 € | 1 557 € |
| 2019 | 1 471 € | 1 839 € | 1 707 € |
| 2020 | 1 563 € | 1 562 € | 1 562 € |
| 2021 | 973 € | 1 898 € | 1 408 € |
| 2022 | 1 956 € | 2 748 € | 2 408 € |
| 2023 | 2 112 € | 1 707 € | 1 881 € |
| 2024 | 1 234 € | 2 925 € | 2 200 € |
| 2025 | 1 784 € | 2 298 € | 2 170 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 3 | 6 | 9 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | 4 | 6 | 10 |
| 2019 | 5 | 9 | 14 |
| 2020 | 9 | 15 | 24 |
| 2021 | 9 | 8 | 17 |
| 2022 | 6 | 8 | 14 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | 6 | 8 | 14 |
| 2025 | 4 | 12 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauvezer | 1 441 | 2 468 | 6.0 km |
| Saint-Martin-d'Entraunes | 743 | 2 223 | 7.2 km |
| Villars-Colmars | 1 796 | 2 070 | 8.0 km |
| Entraunes | 971 | 2 295 | 9.4 km |
| Allos | 2 781 | 4 309 | 10.4 km |
| Thorame-Haute | 991 | 1 732 | 10.7 km |
| Villeneuve-d'Entraunes | 1 049 | 2 194 | 11.1 km |
| Châteauneuf-d'Entraunes | 944 | 1 272 | 13.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 40 k€–72 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 59 k€–88 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 82 k€–123 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 106 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 143 k€–277 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 176 k€–327 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 226 k€–450 k€ |