Colognac
Découvrez Colognac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Colognac se situe dans la fourchette médiane, dans le quart inférieur des prix du département (267e/347) : 1 940 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Colognac a enregistré 3 ventes (2 appartements, 1 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 40% en 4 ans (2 867 → 1 714 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 940 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -40% entre 2020 et 2024 (2 867 € → 1 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 534 € | 481–587 € |
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 694 € | 625–763 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Colognac a évolué de -40% sur 5 ans (-40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 867 € | 2 867 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 2 | 3 | 5 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lasalle | 1 145 | 1 556 | 3.1 km |
| Cros | 1 422 | 2 451 | 3.6 km |
| Soudorgues | 1 362 | 2 032 | 3.8 km |
| Saint-Roman-de-Codières | — | 2 558 | 4.1 km |
| Saint-Bonnet-de-Salendrinque | — | 2 401 | 4.5 km |
| Vabres | — | 1 827 | 5.6 km |
| Saint-Martial | — | 960 | 5.8 km |
| Sainte-Croix-de-Caderle | 1 641 | 2 071 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 175 k€–291 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 218 k€–364 k€ |