Cologne
Découvrez Cologne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 016 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,8% sur un an à Cologne, 29e commune la plus chère du département sur 440, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Cologne sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Cologne : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 232 à 1 949 €/m², soit +58%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 016 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 232 € → 1 949 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 992 € | 893–1 091 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cologne a évolué de -5% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2016 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2017 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2018 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2019 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2020 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2021 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2022 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2023 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2024 | — | 2 341 € | 2 341 € |
| 2025 | — | 1 949 € | 1 949 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ardizas | — | 1 749 | 2.0 km |
| Sirac | — | 2 133 | 2.4 km |
| Saint-Cricq | — | 2 102 | 2.5 km |
| Sainte-Anne | — | 1 716 | 3.1 km |
| Saint-Georges | — | 1 760 | 4.1 km |
| Thoux | — | 1 992 | 4.2 km |
| Laréole | — | 1 778 | 4.8 km |
| Saint-Orens | — | 1 921 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 143 k€–255 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 193 k€–342 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 323 k€–485 k€ |