Prix immobilier à Coltainville
Coltainville
Découvrez Coltainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
915habitants
2 041€/m²
Forces
Revenus confortables
Ville entrepreneuriale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Coltainville
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Coltainville : 1 332 €/m² pour les appartements et 2 062 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Coltainville sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 38% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,4%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 582 à 1 956 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 332 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 062 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 582 € → 1 956 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 690 € | 621–759 € |
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 120 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 150 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coltainville a évolué de -11% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2016 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2017 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2018 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2019 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2020 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2021 | — | 2 204 € | 2 204 € |
| 2022 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2023 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2024 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2025 | — | 1 956 € | 1 956 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soulaires | — | 2 157 | 3.0 km |
| Champseru | — | 1 931 | 3.6 km |
| Gasville-Oisème | 2 214 | 2 212 | 3.7 km |
| Jouy | 2 145 | 2 385 | 4.6 km |
| Nogent-le-Phaye | 5 426 | 2 050 | 4.7 km |
| Bailleau-Armenonville | 2 065 | 2 048 | 5.4 km |
| Umpeau | — | 1 955 | 5.7 km |
| Saint-Prest | 1 772 | 2 299 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 176 k€–239 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 180 k€–296 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 187 k€–344 k€ |