Coltines
Découvrez Coltines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
843 €/m² pour les appartements et 1 404 €/m² pour les maisons, en hausse de +115,3% sur un an à Coltines, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Coltines sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Coltines : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,7%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 569 à 1 714 €/m², soit +9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 843 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 404 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 11,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2019 et 2023 (1 569 € → 1 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 346 € | 311–381 € |
| 60 m² | 495 € | 446–545 € |
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coltines a évolué de +9% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2020 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2021 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2022 | — | 796 € | 796 € |
| 2023 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ussel | — | 974 | 4.1 km |
| Neussargues en Pinatelle | 702 | 1 066 | 4.4 km |
| Roffiac | 1 679 | 1 223 | 5.2 km |
| Andelat | 1 267 | 1 516 | 5.5 km |
| Talizat | 579 | 1 066 | 5.6 km |
| La Chapelle-d'Alagnon | 625 | 970 | 7.1 km |
| Tanavelle | 2 146 | 1 060 | 7.5 km |
| Joursac | — | 1 011 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |