Comberouger
Découvrez Comberouger : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 717 €/m² pour les maisons, en hausse de +64,3% sur un an à Comberouger, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 maisons vendus à Comberouger sur la dernière année. Les loyers médians à Comberouger : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 045 à 1 898 €/m², soit +82%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 717 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +82% entre 2016 et 2025 (1 045 € → 1 898 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 560 € | 504–616 € |
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Comberouger a évolué de +69% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2017 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2018 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2019 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2022 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2023 | — | 2 055 € | 2 055 € |
| 2024 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2025 | — | 1 898 € | 1 898 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouillac | 1 373 | 1 529 | 3.3 km |
| Vigueron | 542 | 1 429 | 3.8 km |
| Saint-Sardos | 1 405 | 1 704 | 4.2 km |
| Belbèze-en-Lomagne | — | 1 470 | 4.2 km |
| Beaupuy | — | 2 103 | 6.2 km |
| Escazeaux | — | 1 465 | 6.4 km |
| Beaumont-de-Lomagne | 1 092 | 1 287 | 6.6 km |
| Larrazet | 714 | 1 355 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 171 k€–285 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 213 k€–356 k€ |