Combertault
Découvrez Combertault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Combertault dépassent la moyenne nationale, 67e commune la plus chère du département sur 675 : 2 469 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,9% sur un an. Avec 2 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
2 maisons vendus à Combertault sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Combertault : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 015 à 2 791 €/m², soit +38%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 469 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2023 (2 015 € → 2 791 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 749 € | 674–824 € |
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 896 € | 806–986 € |
| 100 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 120 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 150 m² | 1 428 € | 1 285–1 571 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combertault a évolué de +57% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 166 € | 2 166 € |
| 2018 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2019 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2020 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2021 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2022 | — | 2 449 € | 2 449 € |
| 2023 | — | 2 791 € | 2 791 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Marie-la-Blanche | 1 656 | 2 342 | 2.2 km |
| Levernois | 1 991 | 2 726 | 2.4 km |
| Meursanges | 1 245 | 2 180 | 3.2 km |
| Ruffey-lès-Beaune | 1 243 | 2 840 | 3.7 km |
| Montagny-lès-Beaune | — | 2 936 | 3.8 km |
| Vignoles | 10 690 | 2 831 | 4.0 km |
| Marigny-lès-Reullée | — | 2 184 | 4.5 km |
| Bligny-lès-Beaune | 2 191 | 2 665 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 212 k€–276 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 226 k€–339 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 248 k€–372 k€ |