Combes
Découvrez Combes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 310 €/m² pour les maisons, en hausse de +29% sur un an à Combes, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Combes sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Combes : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 803 à 2 474 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 310 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2019 et 2025 (1 803 € → 2 474 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 524 € | 472–576 € |
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 150 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combes a évolué de +144% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2020 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2021 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2022 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2024 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2025 | — | 2 474 € | 2 474 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Poujol-sur-Orb | 1 074 | 1 342 | 2.2 km |
| Lamalou-les-Bains | 2 167 | 2 245 | 3.0 km |
| Colombières-sur-Orb | 910 | 1 863 | 3.5 km |
| Les Aires | 928 | 1 963 | 4.0 km |
| Taussac-la-Billière | 1 490 | 1 889 | 4.1 km |
| Le Pradal | 1 101 | 2 541 | 5.2 km |
| Rosis | 649 | 1 964 | 5.4 km |
| Saint-Martin-de-l'Arçon | — | 1 896 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 223 k€–371 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 278 k€–464 k€ |