Combles
Découvrez Combles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Combles : 1 188 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 maisons vendus à Combles sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 10% sur 10 ans pour les maisons, de 1 024 à 1 131 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 188 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 024 € → 1 131 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combles a évolué de +7% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2016 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 940 € | 940 € |
| 2019 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2020 | — | 798 € | 798 € |
| 2021 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2022 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2023 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2024 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2025 | — | 1 131 € | 1 131 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morval | — | 1 230 | 2.2 km |
| Rancourt | — | 992 | 2.2 km |
| Ginchy | — | 924 | 3.1 km |
| Maurepas | — | 1 014 | 3.2 km |
| Sailly-Saillisel | — | 1 194 | 3.4 km |
| Guillemont | — | 1 160 | 3.6 km |
| Lesbœufs | — | 1 189 | 4.0 km |
| Bouchavesnes-Bergen | — | 1 013 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 82 k€–168 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 114 k€–195 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 122 k€–230 k€ |