Combourg
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Combourg
Rendement locatif attractif, un marché intéressant pour l'investissement
Prix intermédiaires et activité régulière à Combourg (2 259 €/m² en appartement, 2 306 €/m² en maison). Tendance récente : +1,6% sur un an en appartement. Le marché tourne à un rythme sain (environ 74 ventes par an).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 417€ |
| 2016 | 1 382€ |
| 2017 | 1 621€ |
| 2018 | 1 434€ |
| 2019 | 1 475€ |
| 2020 | 1 721€ |
| 2021 | 1 686€ |
| 2022 | 2 200€ |
| 2023 | 2 115€ |
| 2024 | 2 286€ |
| 2025 | 2 348€ |
Au prix moyen du marché à Combourg. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 2 259 €/m².
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Sécurité
Encore dans la moyenne, mais la tendance décroche vers le mieux
Le profil de sécurité de Combourg est dans la moyenne française. Les agressions sont un peu plus fréquents qu'ailleurs, sans que ça change le bilan global. Les violences restent +33% au-dessus de la moyenne nationale malgré un profil globalement sûr.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Scolarité complète et résultats bac au-dessus de la norme
Combourg propose 1 lycée dont filière générale, 2 collèges et 3 écoles. Une crèche complète l'offre petite enfance. Pour le supérieur, il faudra se tourner vers une ville universitaire.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Offre de santé complète, ni surplus ni pénurie
14 médecins, 3 pharmacies et 4 dentistes sur la commune. Combourg se situe dans la moyenne française, tous types de soins confondus.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Combourg
Un rythme d'expansion que peu de communes atteignent
La population progresse de 1,1% par an à Combourg, bien au-dessus de la moyenne. 28% de jeunes et un âge médian de 47 ans accompagnent cette croissance. Part des 65+ : 26,2%, +8,4 pts vs le département.
+11,2% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Revenus et emploi dans la moyenne, un profil sans surprise
Ni tension sur l'emploi, ni écart de revenus marqué. Combourg se situe dans la bande médiane des communes françaises, avec 6,5% de chômage et 22 720 €/an de revenu médian. Taux de création d'entreprises de 10,1%, -7,7 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 280€
13 280€ - 22 720€
22 720€ - 36 280€
> 36 280€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 280€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 280€ - 22 720€ | 40% | Classes populaires |
| 22 720€ - 36 280€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 36 280€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel persistant ni canicule, quatre saisons équilibrées
Le climat de Combourg ne présente pas d'extrême. 10 jours de chaleur, 24 jours de gel : pas de contrainte climatique forte à anticiper. 807 mm de pluie par an. Parmi les 13% de communes les moins ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
Particules en hiver, ozone en été. Combourg connaît des épisodes sur les deux fronts, sans pic extrême pour autant. Les séries ne dépassent pas 6 jours. Le sport en extérieur reste praticable, avec un peu plus d'attention sur les heures chaudes en été et les jours de grand froid. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le même bord tient la mairie depuis trois mandats, rien ne bouge
Pas d'alternance à Combourg depuis 2014. La droite gouverne sans interruption pour un troisième mandat consécutif, sous la direction de Joël LE BESCO. Au national, le NFP l'emporte aux législatives 2024.
75 ans • Ancienne profession intermediaire
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Combourg
Le profil financier le plus solide parmi les communes comparables
Les finances de Combourg sont saines sur tous les axes : dette faible (248 €/habitant vs ~1 100 € en moyenne), épargne élevée (32,5%). Le score de santé financière (92/100) le confirme. Pour les propriétaires, c'est un gage de stabilité fiscale.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Combourg | 38.9% |
| Bonnemain | 36.9% |
| Meillac | 38.0% |
| Rennes | 57.5% |
| Mesnil-Roc'h | 37.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Les bases sont couvertes, pour le reste il faut se déplacer
Combourg couvre les pratiques courantes. L'essentiel est là, ce qui implique quelques déplacements pour les sportifs les plus réguliers.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces et vie culturelle réunis, une petite ville autonome
Courses et loisirs couverts localement à Combourg : 54 commerces, un cinéma, une médiathèque et un musée. Une petite ville autonome. Densité commerciale +61% supérieure à la moyenne du département.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Télétravail, streaming, domotique : Combourg remplit tous les critères avec 94% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Explorer la connectivitéEau potable
Conformité maintenue mais nitrates ou pesticides proches des seuils
Sur 22 analyses, Combourg maintient sa conformité. Les nitrates (28.63 mg/L, au-dessus de la moitié de la limite) appellent quand même une surveillance continue, car la marge par rapport au seuil se réduit. Le profil reste correct, avec quelques indicateurs à surveiller.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Combourg en Ille-et-Vilaine
À 2 297 €/m², Combourg se situe au-dessus de la moyenne locale (1 885 €/m²). 7 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 10 km.
Meillac
La Chapelle-aux-Filtzméens
Dingé
Bonnemain
Québriac
Cuguen
Pleugueneuc