Combourg
Découvrez Combourg : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Combourg présente un marché actif et bien valorisé : 2 259 €/m² pour les appartements et 2 306 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 74 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
74 transactions à Combourg sur un an, dont 14 appartements et 60 maisons. Les loyers médians à Combourg : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 335 à 2 352 €/m², soit +76%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 259 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 306 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +76% entre 2015 et 2025 (1 335 € → 2 352 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 2 343 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combourg a évolué de +32% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 74 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 335 € | 1 500 € | 1 475 € |
| 2016 | 1 250 € | 1 513 € | 1 469 € |
| 2017 | 1 695 € | 1 548 € | 1 567 € |
| 2018 | 1 250 € | 1 618 € | 1 554 € |
| 2019 | 1 266 € | 1 684 € | 1 621 € |
| 2020 | 1 706 € | 1 737 € | 1 731 € |
| 2021 | 1 543 € | 1 829 € | 1 778 € |
| 2022 | 2 197 € | 2 203 € | 2 202 € |
| 2023 | 1 928 € | 2 302 € | 2 236 € |
| 2024 | 2 315 € | 2 258 € | 2 270 € |
| 2025 | 2 352 € | 2 343 € | 2 345 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 45 | 53 |
| 2016 | 11 | 54 | 65 |
| 2017 | 10 | 65 | 75 |
| 2018 | 9 | 43 | 52 |
| 2019 | 12 | 67 | 79 |
| 2020 | 14 | 58 | 72 |
| 2021 | 15 | 69 | 84 |
| 2022 | 16 | 61 | 77 |
| 2023 | 15 | 70 | 85 |
| 2024 | 17 | 61 | 78 |
| 2025 | 14 | 60 | 74 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lourmais | — | 2 019 | 3.8 km |
| Lanrigan | — | 1 512 | 4.4 km |
| Trémeheuc | — | 1 698 | 4.9 km |
| Meillac | 1 032 | 1 943 | 5.9 km |
| La Chapelle-aux-Filtzméens | — | 1 815 | 6.1 km |
| Saint-Léger-des-Prés | — | 1 229 | 6.8 km |
| Bonnemain | 2 174 | 1 944 | 7.1 km |
| Dingé | 1 566 | 1 927 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 55 k€–94 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 78 k€–127 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 103 k€–175 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 127 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 165 k€–265 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 203 k€–339 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 226 k€–396 k€ |
À Combourg, le prix moyen au m² s'établit à 2 259 €/m² pour un appartement et 2 306 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 655 €, un T3 de 65 m² environ 146 835 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Combourg ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +76,2%. Les maisons ont évolué de +56,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Combourg est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Combourg est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 124 245 € se loue environ 642 €/mois, soit 7 704 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Combourg a enregistré 74 ventes immobilières (14 appartements, 60 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 306 €/m² affichés pour Combourg correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 74 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.