Combrand
Découvrez Combrand : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Combrand, dans le quart supérieur des prix du département (56e/251) : 1 397 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,7% sur un an, 14 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 maisons vendus à Combrand sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 62% sur 10 ans pour les maisons, de 997 à 1 616 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 397 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (997 € → 1 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 641 € | 577–705 € |
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 790 € | 711–869 € |
| 150 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combrand a évolué de +88% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 997 € | 997 € |
| 2016 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2017 | — | 664 € | 664 € |
| 2018 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2019 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2020 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2021 | — | 861 € | 861 € |
| 2022 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2023 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2024 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2025 | — | 1 616 € | 1 616 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Pin | — | 1 360 | 3.7 km |
| La Petite-Boissière | — | 1 219 | 3.8 km |
| Montravers | — | 1 244 | 4.3 km |
| Cerizay | 1 158 | 1 339 | 5.0 km |
| Cirières | — | 1 145 | 6.2 km |
| Saint-Amand-sur-Sèvre | — | 1 315 | 6.8 km |
| Bretignolles | 1 039 | 1 478 | 7.7 km |
| Saint-Mesmin | 915 | 1 326 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 83 k€–171 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 137 k€–225 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 158 k€–255 k€ |