Combray
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Combray
Marché atone, la demande reste insuffisante malgré des prix contenus
Combray affiche 1 389 €/m² en maison, sous la moyenne nationale. Le volume reste faible (environ 1 vente par an), ce qui peut allonger les délais de vente pour les propriétaires.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2016 | 1 389€ |
| 2019 | 1 249€ |
| 2023 | 1 769€ |
Sécurité
Aucun fait de délinquance enregistré sur la période
Aucun fait de délinquance n'a été enregistré à Combray sur la période analysée. Un profil statistique rare, typique des très petites communes.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Combray
Commune familiale et en croissance, un profil attractif pour les ménages
Les familles avec enfants donnent le tempo à Combray. 32% de jeunes et des ménages de 3 personnes dessinent un profil où les écoles et les services aux familles sont au centre des besoins. Âge médian : 43 ans. Part des 65+ : 11,8%, 9,9 pts vs le département.
3 personnes par ménage en moyenne, au-dessus des 2,2 nationaux
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'économie locale tourne sans éclat, mais elle tourne
Le chômage à Combray se situe à 7%, en dessous de la moyenne (7,5%). Le revenu médian de 22 310 €/an est 3% sous la moyenne nationale. Taux de création d'entreprises de 0%, -11,4 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 12 250€
12 250€ - 22 310€
22 310€ - 37 070€
> 37 070€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 12 250€ | 10% | Revenus modestes |
| 12 250€ - 22 310€ | 40% | Classes populaires |
| 22 310€ - 37 070€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 37 070€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Quatre saisons marquées, aucun extrême notable
Combray bénéficie d'un climat tempéré : un ensoleillement 11% en dessous de la moyenne nationale, 25 jours de gel, 887 mm de pluie. Quatre saisons marquées, sans excès dans un sens ou dans l'autre. Parmi les 23% de communes les plus arrosées du département.
Été doux, la fraîcheur domine
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, quelques belles journées
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Pas de vraie saison de répit à Combray, la pollution se manifeste sous des formes différentes selon la période. Le polluant dominant est l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. En pratique, une vigilance légère toute l'année suffit.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La mairie échappe au RN, le vote national ne laisse pas de doute
Fait notable : la mairie est à un élu divers alors que le RN domine chaque scrutin national. Les scrutins se suivent et se ressemblent. En 2024, ENS arrive en tête aux législatives 2024. Macron recueille -15 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
69 ans • Ancien employe
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Combray
La collecte des ordures pèse lourd dans la facture fiscale
La taxe foncière à Combray atteint 65,9%, parmi les taux les plus élevés du pays (médiane : ~48%). En contrepartie, l'épargne brute (14,4%) indique si la commune convertit ces recettes en marges. Investissement de 527 euros par habitant, +207 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Combray | 65.9% |
| Caen | 63.4% |
| Cesny-les-Sources | 68.3% |
| Hérouville-Saint-Clair | 63.9% |
| Thury-Harcourt-le-Hom | 72.5% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Bien connectée pour le quotidien, pas encore pour le futur mobile
SFR et Bouygues Telecom assurent la couverture mobile en 4G à Combray. La fibre (100%) garantit le haut débit à domicile.
Eau potable
Données parcellaires, un suivi plus régulier permettrait de confirmer la qualité
Combray dispose de moins de 5 contrôles sanitaires sur la période. Avec 4 analyses, les résultats donnent une indication mais ne sont pas statistiquement représentatifs.
Communes proches de Combray en Calvados
Avec un prix médian de 1 389 €/m², Combray reste en dessous de la moyenne des communes voisines (1 723 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Saint-Rémy
Esson
Thury-Harcourt-le-Hom
Clécy
Cesny-les-Sources
Croisilles
Pont-d'Ouilly