Prix immobilier à Combray
Combray
Découvrez Combray : cadre de vie, immobilier et données clés.
153habitants
1 389€/m²
Forces
Prix doux
Climat doux
Air de qualité
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Combray
Découvrez Combray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Combray, dans le quart inférieur des prix du département (459e/523) : 1 389 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,7% sur un an, 1 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
1 maisons vendus à Combray sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 27% sur 7 ans pour les maisons, de 1 389 à 1 769 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 389 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2016 et 2023 (1 389 € → 1 769 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 881 € | 793–969 € |
| 150 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combray a évolué de +27% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Omer | — | 1 319 | 2.0 km |
| Donnay | — | 1 850 | 2.1 km |
| Esson | — | 1 863 | 2.8 km |
| Saint-Rémy | 1 119 | 1 509 | 3.3 km |
| Le Vey | — | 1 505 | 3.4 km |
| Meslay | — | 1 553 | 4.0 km |
| Le Bô | — | 1 305 | 4.5 km |
| La Pommeraye | — | 949 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |