Prix immobilier à Combre
Combre
Découvrez Combre : cadre de vie, immobilier et données clés.
411habitants
2 138€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Combre
Découvrez Combre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 138 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,6% sur un an à Combre, dans le quart supérieur des prix du département (79e/319), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 maisons vendus à Combre sur la dernière année. Les loyers médians à Combre : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 043 à 2 456 €/m², soit +136%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 138 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +136% entre 2016 et 2025 (1 043 € → 2 456 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 150 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combre a évolué de +80% sur 5 ans (+135% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2019 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2020 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2021 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2022 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2023 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2024 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2025 | — | 2 456 € | 2 456 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Victor-sur-Rhins | 994 | 1 864 | 2.3 km |
| Montagny | 870 | 1 673 | 3.2 km |
| Thizy-les-Bourgs | 924 | 1 411 | 4.0 km |
| Régny | 780 | 1 309 | 4.8 km |
| La Gresle | 772 | 1 328 | 5.6 km |
| Saint-Jean-la-Bussière | 948 | 1 964 | 5.8 km |
| Lay | 648 | 1 353 | 6.2 km |
| Coutouvre | 1 354 | 1 701 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 221 k€–368 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 276 k€–460 k€ |