Prix immobilier à Combres
Combres
Découvrez Combres : cadre de vie, immobilier et données clés.
547habitants
1 325€/m²
Forces
Prix doux
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Combres
Découvrez Combres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Combres, dans le quart inférieur des prix du département (308e/361) : 1 325 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,4% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
8 maisons vendus à Combres sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 15% en 10 ans (1 844 → 1 563 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 325 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (1 844 € → 1 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combres a évolué de +15% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2016 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2017 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2018 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2019 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2020 | — | 1 766 € | 1 766 € |
| 2021 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2022 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2023 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2024 | — | 1 105 € | 1 105 € |
| 2025 | — | 1 563 € | 1 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Happonvilliers | — | 1 293 | 3.4 km |
| Saintigny | 1 919 | 1 579 | 4.7 km |
| Chassant | — | 1 419 | 5.0 km |
| Thiron-Gardais | 2 081 | 1 156 | 5.1 km |
| Montlandon | — | 865 | 6.2 km |
| Nonvilliers-Grandhoux | — | 1 483 | 6.4 km |
| La Croix-du-Perche | — | 1 406 | 6.4 km |
| Champrond-en-Gâtine | 871 | 1 208 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 117 k€–186 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 154 k€–260 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 164 k€–304 k€ |