Combret
Découvrez Combret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 333 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,3% sur un an à Combret, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Combret sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Combret : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 909 à 1 722 €/m², soit +89%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 333 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +89% entre 2017 et 2024 (909 € → 1 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 525 € | 473–578 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
| 120 m² | 709 € | 638–780 € |
| 150 m² | 837 € | 753–921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combret a évolué de +115% sur 5 ans (+89% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 909 € | 909 € |
| 2018 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2019 | — | 800 € | 800 € |
| 2020 | — | 800 € | 800 € |
| 2021 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2022 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laval-Roquecezière | 595 | 954 | 5.1 km |
| Belmont-sur-Rance | 765 | 928 | 5.6 km |
| La Serre | 776 | 1 260 | 6.3 km |
| Saint-Sernin-sur-Rance | 810 | 1 224 | 6.5 km |
| Pousthomy | — | 900 | 7.2 km |
| Rebourguil | 808 | 960 | 7.6 km |
| Saint-Sever-du-Moustier | 1 953 | 723 | 7.7 km |
| Montfranc | — | 944 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 120 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 150 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |