Prix immobilier à Combreux
Combreux
Découvrez Combreux : cadre de vie, immobilier et données clés.
266habitants
1 651€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Combreux
Découvrez Combreux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 651 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Combreux, sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 maisons vendus à Combreux sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Combreux : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 440 à 1 650 €/m², soit +15%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 651 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2018 et 2025 (1 440 € → 1 650 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Combreux a évolué de -5% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2019 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2020 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2025 | — | 1 650 € | 1 650 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seichebrières | 1 325 | 1 539 | 3.8 km |
| Sury-aux-Bois | — | 1 638 | 3.9 km |
| Vitry-aux-Loges | 1 385 | 1 893 | 5.1 km |
| Nesploy | 1 337 | 1 472 | 6.4 km |
| Nibelle | — | 1 597 | 6.5 km |
| Ingrannes | — | 1 667 | 7.5 km |
| Saint-Martin-d'Abbat | 1 436 | 1 696 | 8.3 km |
| Bellegarde | 978 | 1 312 | 8.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–186 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 186 k€–309 k€ |