Commelle-Vernay
Découvrez Commelle-Vernay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
933 €/m² pour les appartements et 1 922 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Commelle-Vernay, avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Commelle-Vernay a enregistré 27 ventes (1 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 1 368 à 1 940 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 933 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 922 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 368 € → 1 940 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 499 € | 449–549 € |
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Commelle-Vernay a évolué de +10% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2016 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2017 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2018 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2019 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2020 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2021 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2022 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2023 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2024 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2025 | — | 1 940 € | 1 940 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | 1 | 35 | 36 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | 2 | 35 | 37 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | 1 | 44 | 45 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villerest | 1 276 | 2 130 | 2.5 km |
| Parigny | 4 299 | 2 087 | 2.6 km |
| Le Coteau | 1 232 | 1 863 | 3.4 km |
| Saint-Vincent-de-Boisset | 1 427 | 2 154 | 4.6 km |
| Saint-Cyr-de-Favières | 959 | 2 064 | 5.1 km |
| Ouches | 1 028 | 1 973 | 5.3 km |
| Riorges | 1 312 | 2 068 | 5.7 km |
| Roanne | 1 258 | 1 752 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 163 k€–223 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 194 k€–279 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 223 k€–359 k€ |