Commercy
Découvrez Commercy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Commercy : 883 €/m² pour les appartements et 1 210 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,5% sur un an. Avec 50 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
50 ventes à Commercy sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,2%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 10 ans pour les appartements, de 792 à 914 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 883 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 210 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (792 € → 914 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (836 € → 1 238 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 346 € | 311–381 € |
| 60 m² | 494 € | 445–543 € |
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 728 € | 655–801 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Commercy a évolué de +2% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 792 € | 836 € | 829 € |
| 2016 | 837 € | 1 090 € | 1 050 € |
| 2017 | 840 € | 1 055 € | 1 018 € |
| 2018 | 568 € | 1 015 € | 974 € |
| 2019 | 669 € | 1 017 € | 928 € |
| 2020 | 800 € | 970 € | 918 € |
| 2021 | 654 € | 1 264 € | 1 138 € |
| 2022 | 1 065 € | 1 250 € | 1 194 € |
| 2023 | 1 020 € | 1 291 € | 1 215 € |
| 2024 | 798 € | 1 115 € | 1 003 € |
| 2025 | 914 € | 1 238 € | 1 166 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 32 | 38 |
| 2016 | 6 | 32 | 38 |
| 2017 | 8 | 39 | 47 |
| 2018 | 3 | 30 | 33 |
| 2019 | 14 | 41 | 55 |
| 2020 | 15 | 34 | 49 |
| 2021 | 15 | 58 | 73 |
| 2022 | 15 | 35 | 50 |
| 2023 | 12 | 31 | 43 |
| 2024 | 17 | 31 | 48 |
| 2025 | 11 | 39 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lérouville | 674 | 1 111 | 4.0 km |
| Laneuville-au-Rupt | — | 780 | 4.6 km |
| Chonville-Malaumont | — | 887 | 5.1 km |
| Ménil-la-Horgne | — | 777 | 5.3 km |
| Vignot | 823 | 1 169 | 5.7 km |
| Euville | 749 | 1 231 | 6.5 km |
| Vadonville | 1 322 | 1 117 | 6.6 km |
| Pont-sur-Meuse | — | 1 036 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–37 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 33 k€–52 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–72 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 82 k€–138 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 105 k€–188 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 122 k€–240 k€ |
À Commercy, le prix moyen au m² s'établit à 883 €/m² pour un appartement et 1 210 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 39 735 €, un T3 de 65 m² environ 57 395 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Commercy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,3%. Les maisons ont évolué de +48,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Commercy est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Commercy est estimé à 11,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 48 565 € se loue environ 453 €/mois, soit 5 436 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Commercy a enregistré 50 ventes immobilières (11 appartements, 39 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 210 €/m² affichés pour Commercy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.