Compolibat
Découvrez Compolibat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Compolibat, parmi les prix les plus bas du département (272e/284) : 848 €/m² pour les maisons, en hausse de +13% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Compolibat a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 728 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 848 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (700 € → 728 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Compolibat a évolué de +21% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 700 € | 700 € |
| 2016 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2020 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2021 | — | 603 € | 603 € |
| 2022 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2023 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2024 | — | 644 € | 644 € |
| 2025 | — | 728 € | 728 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Privezac | 1 125 | 1 637 | 3.5 km |
| Brandonnet | — | 1 385 | 3.8 km |
| Prévinquières | 1 111 | 1 316 | 4.8 km |
| Lanuéjouls | 1 497 | 1 503 | 5.4 km |
| Le Bas Ségala | 1 013 | 1 405 | 5.6 km |
| Anglars-Saint-Félix | — | 1 605 | 5.8 km |
| Maleville | — | 1 488 | 6.9 km |
| Vaureilles | — | 1 522 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 120 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 150 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |