Comps
Découvrez Comps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Comps se situe dans la fourchette médiane : 2 041 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Comps sur la dernière année, un volume en baisse de 67% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 32% (de 1 722 à 2 277 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 041 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2023 (1 722 € → 2 277 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 493 € | 444–542 € |
| 40 m² | 592 € | 533–651 € |
| 60 m² | 845 € | 761–930 € |
| 80 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 100 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Comps a évolué de +24% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -85% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2016 | — | 769 € | 769 € |
| 2017 | — | 870 € | 870 € |
| 2018 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2019 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2020 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2021 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2022 | — | 2 082 € | 2 082 € |
| 2023 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Samonac | — | 1 915 | 1.8 km |
| Saint-Seurin-de-Bourg | — | 1 426 | 1.9 km |
| Saint-Ciers-de-Canesse | 1 554 | 1 751 | 2.3 km |
| Gauriac | 3 516 | 1 755 | 2.8 km |
| Saint-Trojan | 783 | 1 809 | 2.8 km |
| Bayon-sur-Gironde | 1 150 | 1 704 | 2.9 km |
| Mombrier | 591 | 1 861 | 3.9 km |
| Villeneuve | 828 | 1 600 | 3.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 151 k€–211 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 128 k€–252 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 192 k€–287 k€ |