Condat
Découvrez Condat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Condat : 907 €/m² pour les appartements et 1 042 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,2% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 ventes à Condat sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 907 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 042 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (941 € → 1 137 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 840 € | 756–924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Condat a évolué de +38% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 941 € | 941 € |
| 2016 | — | 697 € | 697 € |
| 2017 | — | 846 € | 846 € |
| 2018 | — | 844 € | 844 € |
| 2019 | — | 850 € | 850 € |
| 2020 | — | 714 € | 714 € |
| 2021 | — | 821 € | 821 € |
| 2022 | 674 € | 896 € | 862 € |
| 2023 | — | 950 € | 950 € |
| 2024 | — | 954 € | 954 € |
| 2025 | — | 1 137 € | 1 137 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 2 | 17 | 19 |
| 2022 | 3 | 17 | 20 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanterelle | — | 1 066 | 4.5 km |
| Montboudif | — | 777 | 5.2 km |
| Marcenat | 1 845 | 902 | 6.2 km |
| Saint-Amandin | 684 | 1 038 | 7.0 km |
| Lugarde | — | 547 | 7.3 km |
| Saint-Bonnet-de-Condat | 1 403 | 715 | 7.6 km |
| Montgreleix | — | 1 117 | 7.6 km |
| Égliseneuve-d'Entraigues | 2 112 | 1 235 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 94 k€–197 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 119 k€–244 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 127 k€–264 k€ |